Comprare immobili all’asta:  quanto tempo ci vuole ?

Tante persone interessate a saperne di più su come si acquistano immobili all’asta si chiedono quali siano le tempistiche necessarie.

Ebbene, le tempistiche variano a seconda del tipo di vendita giudiziaria, ovvero se la vendita avvenga nell’ambito di:  

–          un’esecuzione immobiliare

–          un fallimento

–          un’altra procedura  giudiziaria

C’è però un comune denominatore: tutte le istruzioni su come viene effettuata la vendita, ivi comprese le tempistiche, devono essere obbligatoriamente contenute nel cosiddetto “bando di vendita”, ovvero il documento che viene diramato al pubblico (tramite portali web o giornali cartacei).

In generale, un bando di vendita viene pubblicato dai 45 ai 90 giorni prima della data d’asta, e in quel lasso di tempo gli interessati possono depositare le offerte accompagnate dal versamento di un deposito cauzionale (solitamente il 10% del prezzo offerto). In occasione della data d’asta avviene la cosiddetta “gara”, che si conclude con un’aggiudicazione provvisoria da parte del “vincitore” dell’asta.

L’aggettivo “provvisoria” indica che ancora l’immobile non è stato trasferito nella proprietà dell’acquirente. Lo sarà quando l’acquirente pagherà il saldo prezzo. In genere per il versamento del saldo prezzo vengono concessi 120 giorni (tempo sufficiente affinchè l’acquirente possa istruire una pratica di mutuo). Attenzione che i 120 giorni non “si congelano” per effetto della sospensione feriale di Agosto che solitamente si applica ai procedimenti giudiziari. Di conseguenza, se l’aggiudicazione è avvenuta il 30 giugno, il termine entro cui versare il saldo prezzo è il 30 ottobre (e non il 30 novembre).